コラム

マンションのスケルトンリフォームは魅力的な選択肢ですが、その費用相場が気になるところです。

リフォームには様々な要素が影響し、時には数千万円単位の費用が必要となることもあります。

スケルトンリフォームの費用は、リフォームの内容や導入する設備によって大きく異なります。

内装や設備の選択、耐震補強の有無などがコストに影響を与える重要な要素です。

この記事では、マンションのスケルトンリフォームにフォーカスし、多彩な事例を紹介しながら、費用相場について具体的に解説をします。マンションリフォームが一歩前進できることでしょう。

マンションのスケルトンリフォームとは？

マンションのスケルトンリフォームとは、部屋の壁、床、天井などを完全に取り払い、建物の骨組みのみを残してから行う大規模なリフォーム手法になります。

スケルトンは建築用語で「骨組み」や「構造躯体」を指し、通常は「フルリフォーム」や「全面リフォーム」と同義に使用されます。

マンションの構造部分を再構築

スケルトンリフォームでは、マンションの構造部分を露わにし、間取りを変更し、壁、床、天井などを新たに建て直します。

水回りの設備や配置も変更可能であり、キッチンやお風呂の位置を移動できます。

これにより、住空間全体を効果的に再設計することが可能となります。

マンションならではの自由な内部変更

マンションの場合、構法によっては共有部分以外の間取り変更や配管まわりの変更・交換など、部屋の内部を柔軟に変更できます。

これは、個々の住戸が独立しているため、他の住戸に影響を与えずに改修できる利点があります。

高額ながらも新しい価値を創造

大がかりな工事になるため、通常のリフォームに比べて高額になります。

リフォーム内容や範囲によって異なりますが、一般的には家を新築する際の1/3〜2/3程度が費用の相場と考えられます。

ただし、これには新しい生活を築くための可能性と、将来のライフスタイルに合わせた効果的な変更が含まれています。

スケルトンリフォームで新たな住まいを手に入れよう

マンションのスケルトンリフォームは、建物全体を一からデザインし直す手法であり、高額ではありますが、その分新しい価値や生活の快適さを創造できます。

将来の夢の住まいを手に入れるために、計画的で熟考されたリフォームが重要です。

マンションのスケルトンリフォームとリノベーションの違い

スケルトンリフォームとリノベーションの主な違いは、建物の躯体を残すか残さないかです。

リノベーションは建物の躯体を残すこともあれば、完全に解体してしまうこともあります。

対照的に、スケルトンリフォームでは建物の基本的な構造を維持しながらも、内部を改修します。

工事の範囲と解体工事の違い

スケルトンリフォームは、マンションの構造部分を露わにし、広範囲にわたる解体工事を伴います。これにより、間取りの変更や壁、床、天井の新設が可能となります。

対照的に、リノベーションでは部分的な解体が主流であり、構造の大部分を維持しながら内部のアップデートを行います。

スケルトンリフォームとリノベーションは、共に建物に新しい価値をもたらす手法ですが、建物の躯体を残すかどうかが大きな違いとなります。

スケルトンリフォームは、一から新築同様の家を建てるアプローチで、広範囲の解体工事が行われます。建物の状態や目的に応じて、適切な手法を選択することが重要です。

マンションのスケルトンリフォーム費用相場

マンションのスケルトンリフォームは、物件の状態やこだわり度合いによって大きく費用が変動します。

一般的に、1平方メートルあたりの費用は10〜15万円程度であり、総額では500〜1,000万円程度が一般的です。

広さ別の費用相場

マンションの広さによってもスケルトンリフォームの費用相場は異なります。

以下は広さ別の目安となる相場です。

60～70平方メートル：約600万円～1000万円

70～80平方メートル：約800万円～2000万円

80～90平方メートル：約1000万円～3000万円

これらはあくまで一般的な目安であり、具体的な状態や要望によって変動します。広さが広くなるほど、費用も増加する傾向があります。

グレードやデザイン性へのこだわり

スケルトンリフォームにおいて、グレードやデザイン性にこだわる場合、費用は一段と高くなり、1,500万円近くかかることもあります。

こうしたこだわりは、リフォーム後の快適な生活や満足度向上に繋がりますが、同時に予算にも影響を与える点に留意が必要です。

要因による変動

スケルトンリフォームの費用相場は、物件の面積だけでなく、交換する設備機器や使用する材料のグレードによっても大きく変わります。

慎重な計画と専門家のアドバイスを得ることで、予算内で理想のリフォームを実現することが可能です。

マンションのスケルトンリフォーム費用は広さやこだわり度合いによって変動し、注意深いプランニングが成功の鍵です。

十分な調査と計画を行い、専門家のアドバイスを受けつつ、予算内で理想のリフォームを実現しましょう。

マンションのスケルトンリフォーム事例

清潔感あふれる白の対面キッチンにリノベーション

マンションのスケルトンリフォームにおいて、清潔感と機能性を追求した一例が、白を基調とした対面キッチンのリノベーションです。

古いキッチンの撤去とともに、壁や床、天井を一新し、広々としたキッチンスペースを確保。モダンで使い勝手の良いキッチンが完成します。

間仕切り壁を撤去して開放的なLDKに

スケルトンリフォームを活かして、間仕切りを一掃し、開放的なリビング・ダイニング・キッチン（LDK）に変身させるケースもあります。

空間が広がり、自然な光が差し込み、居住空間がより快適なものとなります。リビングエリアのレイアウトや家具配置も自由自在に変更可能です。

間取りを変更して収納たっぷり快適な家に

スケルトンリフォームを駆使し、間取りを変更して収納スペースを充実させたケースも見受けられます。

クローゼットや収納棚を工夫して配置し、生活の道具や季節の衣類を整理整頓できるようにするケースもあります。

これにより、家の中がすっきりと片付き、快適な生活空間が実現します。

隣のもう1室も繋げて２コイチでスケルトンリフォーム

隣接する部屋を統合して2部屋を1つにする「２コイチ」のスケルトンリフォームも注目されています。

このアプローチにより、広々とした空間が生まれ、使い勝手が向上します。

例えば、寝室と書斎を一体化させたり、子供部屋とプレイルームを結合させるなど、多様な生活スタイルに対応できます。

スケルトンリフォームの基本と予算について

スケルトンリフォームは、建物の骨組みを残して全体を見直す大規模なプロジェクトです。

床や壁、天井だけでなく、水回りの配置も変更でき、新しいライフスタイルに合わせた住空間を実現できます。

ただし、予算はその規模に比例し、500万円程度だと完全な間取り変更は難しいことを考慮しておく必要があります。

これらの事例からも分かるように、マンションのスケルトンリフォームは住まいの変革を可能にする魅力的なアプローチです。

計画段階から慎重な検討が必要ですが、理想の生活空間を手に入れるためには積極的に取り組む価値があるでしょう。

マンションのスケルトンリフォーム費用抑えるコツ

優先順位を決める

マンションのスケルトンリフォームでは、どの部分を優先的に改修するかを決めることが重要です。

必要な工事と希望する工事を明確にし、予算内で最も重要な項目から進めていくことで、費用を効果的に抑えられます。

住宅設備のグレードやオプションを見直す

高級な設備やオプションを選ぶことで費用が膨れ上がることがあります。

必要最低限の設備や機能を選び、無駄なコストを削減することで、全体の費用をコントロールできます。

定額（定価）リノベーションを活用する

定額リノベーションは、あらかじめ定められた価格内で特定のリフォームを行う仕組みです。

これを利用することで、予算オーバーの心配なく、リフォームを進められます。

対象となる補助金・減税制度があれば活用する

スケルトンリフォームには補助金や減税制度が適用されることがあります。

地域や条件によって異なるため、調査して該当するものがあれば積極的に利用し、費用を軽減させましょう。

相見積もりをとる

異なるリフォーム業者から見積もりをとることで、適正な価格を知ることができます。

競争が働き、費用を抑える交渉材料にもなります。

地元の中小工務店にリフォームを依頼する

大手・中堅リフォーム会社よりも地元の中小工務店は、広告宣伝費や人件費が少ないため、費用を削減できます。

地元の信頼性のある業者に依頼することで、コスト効率を向上できます。

水回りの位置は変えずにリフォームする

水回りの配置を変えると、設備の移動や新たな配管工事が必要となり、費用がかさんでしまいます。

できるだけ既存の配置を活かし、費用を抑えましょう。

マンションのスケルトンリフォームは、計画的かつ効果的な工夫で費用を抑えられます。

適切な選択と計画を行いながら、快適な住空間を手に入れるために工夫してみてください。

マンションのスケルトンリフォームのメリット・デメリット

マンションのスケルトンリフォームは、住居の骨組みだけを残して行うリフォーム方法です。

内装や各設備を全て取り外し、何もないところから室内を作り直すリフォームであり、その規模は大きくメリットとデメリットが存在します。ご紹介します。

メリット

間取りを変更できる

スケルトンリフォームでは、新たな間取りを設計することが可能です。

住宅のレイアウトを自由に変更し、より使いやすい空間を作れます。

耐震性や断熱性を向上できる

リフォームの際に、耐震性や断熱性を向上できます。安全性や快適性を高めるための工夫ができます。

給排水管や配線を一新できる

古い設備や配線を新しいものに取り替えることで、安心して利用できる環境を整えられます。

再建築不可物件でも新築のようになる

古い建物でもスケルトンリフォームを行うことで、新築同様の住環境を手に入れることができます。

買い替えより費用を抑えられる

新築や転居よりもコストを抑えて、理想の住まいを実現できます。

家全体のデザインを統一できる

リフォームを通じて、家全体のデザインや雰囲気を統一できます。

耐震補強など家そのものの補強ができる

リフォームの際に、家の耐震性や補強などを行うことができます。

建物の面積は変えずにリニューアルできる

建物の面積を変更することなく、リニューアルすることが可能です。

デメリット

工期が長く一時的な引っ越しが必要

リフォームには時間がかかり、一時的な引っ越しが必要になることがあります。

新築より費用がかさむ場合もある

スケルトンリフォームは大規模な工事であるため、新築に比べて費用が高くなる場合があります。

金銭面で売却しにくくなることもある

マンションのスケルトンリフォームを施した物件は、金銭面での売却が難しくなる場合があります。

マンションによっては施工できない

マンションの規約や条件によっては、スケルトンリフォームが許可されていない場合があります。

部分リフォームに比べるとコストが高い

部分的なリフォームに比べて、スケルトンリフォームのコストは高くなる傾向があります。

共有部分は工事できない

マンションの共有部分には、リフォームの制約があります。

想定外に老朽化が進んでいる場合

補修や補強箇所が多くなるので工期が長引き、工事費が増加するケースもあります。また、予期せぬ老朽化や補修が必要な場合、工期が延びたり工事費が増加する可能性があります。

マンションのスケルトンリフォームは、住まいを新たなステージに導く魅力的な選択肢ですが、慎重な計画と予算の確保が必要となります。

まとめ

マンションのスケルトンリフォームは魅力的な選択肢です。

この記事では、さまざまな事例を交えながら、費用相場に関する詳細な解説をしました。

スケルトンリフォームに関しての理解が深まり、自分の予算や希望に合わせたリフォーム方針が検討できることでしょう。

マンションのスケルトンリフォームは、費用のみならずリフォーム途中に発生する予想外の課題にも留意すべきです。

老朽化や構造上の問題が見つかった場合、補修や補強が必要となり、これが追加の費用と工期を生む可能性もあります。

計画段階での慎重な検討が肝要になります。

自分の希望や予算を明確にしておき、専門家との十分な相談を通じて、トラブルを最小限に抑えつつ理想の住まいを実現して下さい。