コラム

内装解体工事の単価は、工事の種類や規模、施工する場所によって大きく異なります。

多くの方々が内装解体工事の費用について気になることでしょう。

一般的に、内装解体工事はリフォームや建て替えの際に行われる重要な工程であり、その費用を抑えることは重要です。

この記事では、内装解体工事の単価について、工事の種類から費用のポイント、さらに費用の抑え方まで解説しています。

内装解体工事に関する疑問や悩みを解決し、よりスムーズな工事計画を立てる手助けとなる事でしょう。

内装解体工事の種類

内装解体工事とは？

建物の内部を取り壊し、中身を空にする工事である内装解体工事には、様々な種類が存在します。

特に一般的なのは、「原状回復工事」と「スケルトン工事」の2種類です。それぞれが異なる目的や方法で行われます。

原状回復工事とは？

原状回復工事は、建物を借りた際の状態に戻すことを目的としています。

つまり、借主が追加した設備や、使用中に生じた傷や汚れを修復し、貸主が物件を受け取る際には借りた当初の状態に近づける必要があります。

この工事は、貸主との契約に基づき、定められた内容に従って行われます。

ただし、貸主との合意により、一部の修復や撤去が必要ない場合もあります。

スケルトン工事とは？

スケルトン工事は、建物を完成した時の骨組みのみ残す工事です。

つまり、壁、天井、床などの内装や設備、配線などを全て撤去し、建物の骨組みだけを残します。

この工事により、建物は文字通り空っぽの状態になります。

スケルトン工事は、建物の再利用や大規模なリノベーションプロジェクトの際によく行われます。

内装解体工事には、「原状回復工事」と「スケルトン工事」という2つの主要な種類があります。

原状回復工事は借りた時の状態に建物を戻すことを目的とし、貸主との契約に基づいて行われます

スケルトン工事は建物の骨組みだけを残し、内装や設備を全て撤去する工事であり、建物の再利用や大規模な改修が行われる際に利用されます。

どちらの工事も、建物の状態や利用目的に応じて適切に選択されるべきです。

内装解体工事の単価について

内装解体工事の費用は、建物の構造や広さだけでなく、立地条件によっても大きく変動します。ここでは、内装解体の単価について解説します。

内装解体工事の費用の基本

建物の構造によって、解体工事の単価が異なります。一般的な相場は以下の通りです。

 

• 木造：1坪あたり15,000～45,000円
• 鉄骨造：1坪あたり13,000～40,000円
• 鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造：1坪あたり13,000～39,000円

 

用途ごとの相場の違い

建物の用途によって、解体工事の特殊な要件が発生することがあります。

例えば、飲食店や美容室では特別な設備の撤去が必要なため、費用が高くなります。  

具体的な見積もりを行う際には、解体業者や建築コンサルタントなどの専門家の助言を仰ぐことが重要です。

現地調査やプロの視点からのアドバイスは、正確な費用の見積もりに役立ちます。

内装解体の単価は建物の性質や環境条件によって大きく異なります。

最終的な費用を決定する際には、慎重な検討と専門家のアドバイスを活用することが重要です。

内装解体・スケルトン工事の単価

内装解体でスケルトン解体の単価は、建物の種類や規模、地域によって異なります。

以下では、マンションと店舗の場合の単価について解説します。

 

マンションの内装解体費用

マンションの場合、内装解体費用の坪単価は1.5万円から3.0万円が一般的です。

たとえば一人暮らし向けのマンション（25㎡、約7.5坪）をスケルトンに戻す場合、内装解体費用は11.3万円から22.5万円程度となります。

子育て世帯向けの広いマンション（約20畳、約36㎡）の場合でも、約50万円から140万円ほどかかることがあります。

この価格差は、解体する面積や設備の複雑さによるものです。

店舗のスケルトン工事費用

店舗の場合は、スケルトン工事の費用相場が3万円から5万円前後とされています。

ただし、店舗の階数や撤去する設備の量によっては、坪単価が10万円近くになることもあります。

建物の構造や状態、解体する内容によっても価格は変動しますので、事前に専門業者と相談し見積もりを取ることが重要です。

安全かつ効率的な解体作業を行うためにも、信頼できる専門家の助言を受けることが大切です。

内装解体工事の費用ポイント

内装解体工事の費用は、様々な要因によって変動します。

建物の面積や立地状況、アスベストの有無、そして産業廃棄物の量がその主な要因です。

以下ではそれぞれのポイントについて詳しく説明します。

建物の面積

内装解体の費用は、まず建物の面積によって決まります。

一般的に、坪単価で1万円前後が相場とされています。

ただし、この金額には建物の立地状況、アスベストの有無、産業廃棄物の量などが加算されることに留意が必要です。

例えば、トイレやキッチンの撤去などがあれば、それに応じた「撤去料」が追加されることもあります。

建物の立地状況

建物の立地状況も費用に影響を与えます。

例えば、解体現場へのアクセスが難しい場合や、エレベーターがない上階にある場合は、多くの人材や工事日数が必要となります。

これにより、人件費や工事日数分の費用が加算されることがあります。

アスベスト除去の有無

建物内にアスベストが含まれている場合、その除去作業には特別な施設や手順が必要です。

そのため、アスベスト除去の有無も費用に大きな影響を与えます。

アスベスト除去作業は高額になることが一般的であり、見積もりの際にはきちんと報告することが重要です。

産業廃棄物の量

内装解体作業によって生じる産業廃棄物の量も費用に反映されます。

ここでいう産業廃棄物とは、解体作業中に発生するあらゆる廃棄物のことを指します。

廃棄物の量が多いほど、その処理にかかる費用も増えます。費用は通常、坪単位で計算され1万円以上が必要とされます。

これらのポイントを考慮して、内装解体工事の費用を正確に見積もることが重要です。

建物の状況や作業範囲に応じて、専門家との十分な相談や見積もりの取得を行うことが望ましいでしょう。

内装解体工事の業者を選ぶ際のポイント

内装解体工事を行う際には、信頼できる業者を選ぶことが重要です。

解体工事は建物の構造を大きく変える作業であり、専門知識と経験が必要とされます。

適切な業者を選ぶためには、以下のポイントを考慮することが重要です。

経験と実績

内装解体工事の経験が豊富であり、実績がある業者を選ぶことが大切です。

過去のプロジェクトや顧客の評価を確認し、信頼性のある業者かを確認しましょう。

技術力と許可証

業者が適切な建設業許可証や解体工事業登録を持っているかを確認しましょう。

技術力や専門知識があり、法的な要件を満たしている業者を選ぶことが重要です。

価格と見積もり

内装解体工事の価格は安すぎず、適正な価格設定がされているかを確認しましょう。

複数の業者から見積もりを取り、内容を比較することで適切な価格を見極められます。

保険とマニフェスト

業者が解体業者向けの保険に加入しているかを確認しましょう。

また、解体工事の際にはマニフェストの発行が必要ですので、業者が適切に手続きを行っているかを確認しましょう。

対応力とコミュニケーション

業者が近隣への対応をしっかりとしているか、そしてコミュニケーションが円滑に行えるかを確認しましょう。

内装解体工事は周囲の住民に影響を与える可能性がありますので、丁寧な対応が求められます。

内装解体工事の業者選びにおいては、経験豊富な業者であり、技術力や許可証の有無、価格設定や保険加入状況などを慎重に確認することが大切です。

また、適切なコミュニケーションと対応力も重要な要素ですので、信頼できる業者を選ぶためにも慎重な検討が必要です。

内装解体工事の単価を安く抑えるポイント

内装解体工事を行う際には、できるだけコストを抑えたいと考える方も多いでしょう。

ここでは、そのためのポイントを紹介します。

余裕を持った計画を立てる

解体工事は突発的な問題が発生することもあります。

引渡し日まで余裕を持つことで、急な変更や追加工事にも柔軟に対応できます。

また、余裕をもって計画を進めることで、業者のスケジュールに合わせた効率的な作業が期待できます。

業者に直接依頼する

解体業者に直接依頼することで中間業者の手数料を省けます。

ハウスメーカーなどを介さずに契約を行うことで、コストを削減できる場合があります。

また、直接依頼することで、細かな打ち合わせや要望を直接伝えられ、満足度の高い工事が期待できます。

自分で残置物を処分する

解体後に残る不用品やゴミは、解体業者に処分してもらうこともできますが、その分費用がかかります。

可能な範囲で、自分で不用品を処分することでコストを節約しましょう。

リサイクルショップや不用品回収業者に売却することで、少しでも費用の負担を軽減できます。

不用品を買い取ってもらう

解体に伴って出る不用品や家具などがあれば、買い取ってもらうことも一つの手です。

解体業者やリサイクルショップなどに相談し、価値のあるものは買い取ってもらうことで解体費用の一部をカバーできるかもしれません。

複数の業者から見積もりをとる

最後に、解体工事を行う業者を選ぶ際には、複数の業者から見積もりをとることが大切です。

異なる業者の見積もりを比較することで、適正な価格設定やサービス内容を把握できます。

安価な料金だけでなく、信頼性や実績も考慮して選定しましょう。

これらのポイントを押さえて、内装解体工事の費用をできるだけ安く抑えましょう。

まとめ

内装解体工事の単価は、工事の種類や規模、場所によって異なりますが工事の進め方やポイントを押さえることで費用を最適化することが可能となります。

まず、工事の種類を明確にし、適切な業者に見積もりを依頼しましょう。

また、余裕を持った計画を立て、複数の業者から見積もりを取ることも重要です。

最終的には、コストだけでなく信頼性や品質も考慮し、適切な業者を選定することが成功の鍵です。内装解体工事にかかる費用を最適化するために、これらのポイントをしっかりと押さえましょう。